Усадьба на Садовнической улице, 41с1

Замоскворечье Новокузнецкая 9 мин Третьяковская 14 мин

Номер лота: 2344

Характеристики

Назначение: Отель, Клиника, Офис, Под реконструкцию, Поместье
Площадь: 900 м²
Этажность: 2
Год постройки: 1880
Высота потолков: 3,5 метра
Эл. мощность: 100 кВт, прямой договор, возможно увеличение
Статус земли: Аренда
Парковка: Нет

Экспертная оценка

Каждый особняк лично оценивают наши эксперты

Артур Мужиков

Эксперт по недвижимости

Средняя оценка

4,8

Цена

Локация

Документы

Состояние дома

Чем примечателен этот особняк

Здание 1880 года постройки: Историческое здание с подлинными деталями эпохи — актив, ценность которого только растёт.
9 мин пешком до метро Новокузнецкая: Локация в районе Замоскворечье с метро рядом — без потерь времени на дорогу.
Потолки до 3,5 м: Высокие потолки дают парадный объём — простор, свет и статус помещений.
Электрическая мощность 100 кВт: Запас мощности под ресторан, клинику или высоконагруженный офис — без докупки киловатт.
Свободное назначение: Подходит под отель, клиника, офис — формат использования выбираете вы.

Об объекте

Двухэтажный особняк с мансардой на Садовнической улице в районе Замоскворечье. Историческое здание 1880 года постройки, кирпичный фасад облицован штукатуркой светло-розового цвета, украшен декоративными пилястрами и лепным декором. Два отдельных входа расположены с противоположных сторон особняка. Внутри смешанная планировка, отсутствует отделка, высота потолков 3,5 метра. Проведены центральные коммуникации, электрическая мощность составляет 100 кВт, возможно увеличение. На собственной огороженной территории площадью 900 м² расположена парковка на 5 машин. Особняк подходит для реконструкции под размещение офиса, гостиницы и медицинского центра.

Расположение

Особняк расположен на 1 линии домов на Болотном острове в культурно-историческом центре Москвы. Рядом находятся набережная Москвы-реки, Государственная Третьяковская галерея и парк «Зарядье». В окружении большое количество объектов культурного наследия, образовательные учреждения, клиники и рестораны. Удобные выезды на Бульварное и Садовое кольца, дорога до ТТК на машине занимает 15 минут. До станции метро «Новокузнецкая» 9 минут пешком, за 14 минут можно дойти до станции «Третьяковская».

Садовническая улица, 41с1

Новокузнецкая 9 мин Третьяковская 14 мин

История особняка

Особняк построен на месте полуразрушенных каменных палат купца Аники Иконникова. В проектировании дома участвовали архитекторы Иван Иванович Поздеев и Михаил Федорович Бугровский. Архитектура здания отражает влияние эклектики и неоклассицизма, что характерно для того времени. Фасады украшены рустом, над окнами располагаются сандрики, над карнизом 2-го этажа находится фигурный аттик. Перед домом установлена ограда по проекту Поздеева, с въездными воротами с двумя пилонообразными калитками. Позднее владельцем стал представитель старинного тверского купеческого рода Аваев Николай Александрович. В 1890 году его сменил купец 2-й гильдии Крымов Александр Александрович. В настоящее время особняк наиболее известен как «Усадьба Иконниковых-Аваева» и является объектом культурного наследия регионального значения.