Особняк на Садовнической улице, 56

Замоскворечье Новокузнецкая 11 мин

Номер лота: 2336

Характеристики

Назначение: Штаб-квартира, Офис, Театр / галерея
Площадь: 1 349 м²
Этажность: 3
Год постройки: 1860
После реставрации: 2023
Статус земли: Аренда
Парковка: Нет

Экспертная оценка

Каждый особняк лично оценивают наши эксперты

Ирина Хлановская

Эксперт по недвижимости

Средняя оценка

4,8

Цена

Локация

Документы

Состояние дома

Чем примечателен этот особняк

Особняк 1860 года, реставрация 2023: Памятник частной архитектуры, приведённый в порядок — редкое сочетание истории и готовности к работе.
Свободное назначение: Подходит под штаб-квартира, офис, театр / галерея — формат использования выбираете вы.
1 349 м² в отдельно стоящем здании: Собственный вход и свой контур в районе Замоскворечье — без соседей по этажу.

Об объекте

Двухэтажный особняк с мансардой на Садовнической улице в Замоскворечье. Здание 1860 года постройки прошло реконструкцию в 2023 году, был сохранен первоначальный вид с архитектурой начала XIX века. Фасад выполнен из гладкой штукатурки кораллового цвета с белыми контрастными элементами, украшают его сандрики, межэтажный и венчающий карнизы, фронтон со слуховым окном. Центральный вход расположен со стороны улица, еще два — со двора. Внутри выполнена дизайнерская отделка с темным деревом, мрамором и латунными вставками, проведены системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования. На втором этаже организован выход на эксплуатируемую крышу, где можно обустроить уютную террасу, в подвале разместились бытовые и технические помещения. На территории предусмотрен пристроенный гараж на 2 места, во дворе — парковка на 2 машины. Также спланированы 4 машиноместа в придомовой зоне и 4 места на городской платной парковке перед зданием. Особняк прекрасно подойдет под размещение офиса, представительства, штаб-квартиры или галереи.

Расположение

Особняк расположен на 1 линии Садовнической улицы на острове Балчуг. В окружении большое количество объектов культурного наследия, а также образовательные учреждения, клиника, рестораны. В пешей доступности парк «Зарядье» и Кремль. Напротив здания находится остановка общественного транспорта, за 11 минут можно пешком дойти до станции метро «Новокузнецкая». Выезд на Садовое кольцо займет 3 минуты по Садовнической улице, до ТТК ехать около 10 минут.

Садовническая улица, 56с1

Новокузнецкая 11 мин

История особняка

Садовническая улица ранее называлась Нижние Садовники. В 1780-е годы был устроен Водоотводный канал, планировалось устройство речного порта и укрепленного продовольственного склада, но проект полностью не был реализован. Затем земли достались военному ведомству. В течении XIX века Садовники оставались одноэтажными и деревянными, позже появились электростанция и комбинат, 5-этажные доходные дома. С 1939 по 1994 улица носила название Осипенко, в честь летчицы, Героя Советского Союза. До середины 1990-х годов на улице был дореволюционный характер застройки, после начались изменения — комбинат заменили на офисы, военные склады на дома. В это же время была проведена одна из реконструкций особняка, со двора пристроили двухэтажное здание, увеличив площадь в 2 раза, а по бокам пристроили гараж и навес на металлических стойках.