Особняк на Электрозаводской улице, 35

Восток Преображенская площадь 7 мин

Номер лота: 2155

Особняк на Электрозаводской улице, 35 — 9 фото

Характеристики

Назначение: Резиденция, Клиника, Офис
Площадь: 903 м²
Этажность: 4
После реставрации: 2022
Эл. мощность: 100 кВт, произведена разводка на каждый этаж
Статус земли: Аренда
Парковка: Есть

Экспертная оценка

Каждый особняк лично оценивают наши эксперты

Альберт Карипов

Эксперт по недвижимости

Средняя оценка

4,7

Цена

Локация

Документы

Состояние дома

Чем примечателен этот особняк

7 мин пешком до метро Преображенская площадь: Локация в районе Восток с метро рядом — без потерь времени на дорогу.
После реставрации 2022 года: Свежая реставрация: инженерия и отделка не потребуют инвестиций на старте.
Электрическая мощность 100 кВт: Энергоснабжение с запасом: техника, кухня, серверная — без ограничений.
Собственная парковка: Свои машиноместа: гости и руководство паркуются у входа, а не в переулках.
Свободное назначение: Подходит под резиденция, клиника, офис — формат использования выбираете вы.

Об объекте

Двухэтажный особняк с мансардой и цокольным этажом на Электрозаводской улице на востоке Москвы. Здание полностью отреставрировано в 2022 году. Внутри смешанная планировка и отделка shell& core. Возможна установка лифта. Спланированы современные инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция системы Breezart, центральное кондиционирование VRF, собственная газовая котельная BAXI, электрическая мощность 100 кВт. В здании три отдельных входа. Фасад отделан светлым песчаником, цоколь — гранитом. Отмостка покрыта гранитной брусчаткой. Собственный земельный участок 7 соток с большими деревьями и 2 вековыми елями. На территории предусмотрено 10 парковочных мест для машин.

Расположение

Здание расположено в зеленом районе рядом с набережной реки Яузы, между парком Сокольники и Измайловским парком Культуры и отдыха. Удобный выезд на Преображенскую улицу, набережную реки Яузы, 10 минут езды до ТТК и 15 минут — до Садового кольца. Дорога до ближайшей станции метро «Преображенская площадь» занимает 7 минут пешком.

Электрозаводская улица, 35с4

Преображенская площадь 7 мин

История особняка

Особняк был построен в начале 19 века и являлся жилым домом семьи купца Луки Беляева. Стоял на высоком левом берегу реки Яузы рядом с суконной фабрикой, принадлежащей купцу. За период до 1917 года дом пережил множество изменений — сдавался внаем, использовался под военную казарму, под склад воинской продукции, но всегда оставался в введении семьи Беляевых. В советский период здание использовалось военными частями, внутренними войсками, Мослифтом. С декабря 1995 года дом, пережив внушительный ремонт, стал использоваться купеческими потомками исключительно под просветительскую деятельность. Особняк полностью отреставрирован в 2022 году.