Особняк на улице Новаторов, 44

Обручевский Калужская 15 мин Воронцовская 15 мин

Номер лота: 3068

Характеристики

Назначение: Штаб-квартира, Клиника, Офис
Площадь: 2 014 м²
Этажность: 3
Год постройки: 2005
Эл. мощность: 180 кВт
Парковка: Нет

Экспертная оценка

Каждый особняк лично оценивают наши эксперты

Светлана Склярова

Эксперт по недвижимости

Средняя оценка

4,8

Цена

Локация

Документы

Состояние дома

Чем примечателен этот особняк

Электрическая мощность 180 кВт: Запас мощности под ресторан, клинику или высоконагруженный офис — без докупки киловатт.
Свободное назначение: Подходит под штаб-квартира, клиника, офис — формат использования выбираете вы.
2 014 м² в отдельно стоящем здании: Собственный вход и свой контур в районе Обручевский — без соседей по этажу.

Об объекте

Двухэтажный особняк с цоколем на улице Новаторов в Обручаевском районе. Кирпичный светло-бежевый фасад украшен полукруглым эркером с панорамным остеклением. Административное здание после реконструкции в 2026 году с двумя главными входными группами. Внутри смешанная планировка, включающая отдельные кабинеты, переговорные и просторные офисы открытого типа. На цокольном этаже спланирована зона отдыха со спортзалом и хамамом. В помещениях выполнен качественный офисный ремонт. Проведены центральные коммуникации, установлены сплит-системы. Электрическая мощность составляет 180 кВт. За безопасность отвечают круглосуточная охрана и спринклерная система пожарной безопасности. Для удобства передвижения предусмотрен лифт. На огороженной прилегающей территории организована наземная парковка на 20 машин. Особняк подходит для размещения офиса, представительства компании или медицинской клиники.

Расположение

Особняк расположен на первой линии домов в тихом жилом районе. В окружении находятся учебные учреждения, бизнес-центры и рестораны. За 20 минут можно дойти до Воронцовского парка и Юго-западного лесопарка. У здания удобный выезд на Ленинский проспект и Профсоюзную улицу, до ТТК и МКАДа на машине 11 минут езды. До ближайших станций метро «Воронцовская» и «Калужская» 15 минут неспешной ходьбы.

улица Новаторов ,44