Особняк на улице Девятая Рота, 16с4

Преображенское Преображенская площадь 4 мин Семёновская 15 мин

Номер лота: 2696

Характеристики

Назначение: Офис
Площадь: 375 м²
Этажность: 2
Год постройки: 1911
Высота потолков: подвал — 2,65 метра, 1 этаж — 3,2 метра, 2 этаж — 3,1 метра
Эл. мощность: 75 кВт
Статус земли: Аренда
Парковка: Нет

Экспертная оценка

Каждый особняк лично оценивают наши эксперты

Алексей Болодурин

Эксперт по недвижимости

Средняя оценка

4,9

Цена

Локация

Документы

Состояние дома

Чем примечателен этот особняк

Здание 1911 года постройки: Особняк старой Москвы: штучное наследие в частных руках.
4 мин пешком до метро Преображенская площадь: До станции — короткая прогулка: транспортная доступность без машины.
375 м² в отдельно стоящем здании: Собственный вход и свой контур в районе Преображенское — без соседей по этажу.

Об объекте

Двухэтажный особняк с подвалом на улице Девятая Рота в Преображенском районе. Историческое здание после реконструкции, краснокирпичный фасад украшен аттиком сложной формы, а подкровельное пространство выделено рядом кирпичных кронштейнов. В настоящее время в здании размещается отель. Внутри смешанная планировка, включающая в себя 9 номеров, выполнен качественный ремонт, высота потолков 2,65-3,2 метра. Проведены центральные коммуникации, установлены сплит системы. На огороженной закрытой территории предусмотрен дворик, на котором можно организовать зону отдыха. Рядом расположена наземная городская стихийная парковка на 10 машин. Особняк подходит для размещения офиса.

Расположение

Особняк расположен на 1 линии домов в зеленом районе рядом с набережной реки Яузы, парком Сокольники, Измайловским парком культуры и отдыха, Черкизовским парком, Кремлем в Измайлово и театром «Модерн». Удобный выезд на улицу Преображенский Вал и Большую Черкизовскую улицу, до ТТК 12 минут езды на машине и 18 минут — до Садового кольца. Дорога до ближайшей станции метро «Преображенская площадь» занимает 4 минуты пешком, за 15 минут можно дойти до станции «Семёновская».

улица Девятая Рота, 16с4

Преображенская площадь 4 мин Семёновская 15 мин

История особняка

Особняк входит в ансамбль доходных домов начала XX века, принадлежавших промышленнику-старообрядцу Григорию Горбунову. Здание, построенное по проекту архитектора Ольгерда Густавовича Пиотровича, было предназначено под сдачу квартир в наем. До 1917 года в комплексе размещалась типография по печатанию старообрядческой литературы. В советские годы располагались коммунальные квартиры, с 1971 года находился Куйбышевский районный суд. В 2017 году ансамбль доходных домов был внесён в реестр объектов культурного наследия регионального значения