Особняк на улице Девятая Рота, 16

Преображенское Преображенская площадь 4 мин Семёновская 15 мин

Номер лота: 2582

Характеристики

Назначение: Штаб-квартира, Отель, Клиника, Офис
Площадь: 1 172 м²
Этажность: 3
Год постройки: 1905
После реставрации: 2021
Высота потолков: подвал — 2,25 метра, 1 этаж — 2,87 метра, 2 этаж — 3,12 метра, 3 этаж — 3,13 метра
Эл. мощность: 150 кВт
Статус земли: Аренда
Парковка: Нет

Экспертная оценка

Каждый особняк лично оценивают наши эксперты

Светлана Склярова

Эксперт по недвижимости

Средняя оценка

4,7

Цена

Локация

Документы

Состояние дома

Чем примечателен этот особняк

Особняк 1905 года, реставрация 2021: Памятник частной архитектуры, приведённый в порядок — редкое сочетание истории и готовности к работе.
4 мин пешком до метро Преображенская площадь: До станции — короткая прогулка: транспортная доступность без машины.
Электрическая мощность 150 кВт: Запас мощности под ресторан, клинику или высоконагруженный офис — без докупки киловатт.
Свободное назначение: Подходит под штаб-квартира, отель, клиника — формат использования выбираете вы.

Об объекте

Трехэтажный особняк с подвалом на улице Девятая рота в Преображенском районе. Историческое здание после полной реконструкции в 2021 году. Фасад из красного кирпича оформлен с помощью архитектурно-декоративных элементов в стиле эклектики — здание венчают сложной формы аттики со слуховыми окнами, обрамлённые двумя пилястрами и завершённые простыми фронтонами. Внутри кабинетная планировка, выполнен качественный ремонт, высота потолков от 2,25 до 3,13 метров. Проведены центральные коммуникации, электрическая мощность составляет 150 кВт. В настоящее время все площади сданы и приносят стабильный доход. На собственной огороженной территории предусмотрена парковка на 5 мест. Особняк подходит для арендного бизнеса или размещения представительства компании, отеля, офиса или медицинского центра.

Расположение

Особняк расположен на 1 линии домов в зеленом районе рядом с набережной реки Яузы, парком Сокольники, Измайловским парком культуры и отдыха, Черкизовским парком, Кремлем в Измайлово и театром «Модерн». Удобный выезд на улицу Преображенский Вал и Большую Черкизовскую улицу, 12 минут езды на машине до ТТК и 18 минут — до Садового кольца. Дорога до ближайшей станции метро «Преображенская площадь» занимает 4 минуты пешком, за 15 минут можно дойти до станции «Семёновская».

улица Девятая Рота, 16

Преображенская площадь 4 мин Семёновская 15 мин

История особняка

Особняк является ценным образцом полностью сохранившейся городской усадьбы и недорогой доходной застройки начала XX века. Строительство здания началось в 1905 году, когда земельный участок перешел в собственность Григория Горбунова, представителя костромской старообрядческой предпринимательской династии. Доходный дом, построенный по проекту архитектора Юлия Фёдоровича Дидерихса, был предназначен под сдачу квартир в наем. До 1917 года в здании размещалась типография по печатанию старообрядческой литературы. В советские годы в здании располагались коммунальные квартиры, с 1971 года находился Куйбышевский районный суд. В 2017 году особняк включили в реестр объектов культурного наследия регионального значения.