Особняк на Нижней Красносельской улице, 23

Красносельский Красносельская 5 мин Комсомольская 10 мин

Номер лота: 3007

Особняк на Нижней Красносельской улице, 23 — 6 фото

Характеристики

Назначение: Штаб-квартира, Резиденция, Офис
Площадь: 1 276 м²
Этажность: 4
Год постройки: 1915
После реставрации: 2025
Высота потолков: 3,3-3,5 метра
Эл. мощность: 110 кВт
Статус земли: Аренда
Парковка: Нет

Экспертная оценка

Каждый особняк лично оценивают наши эксперты

Альберт Карипов

Эксперт по недвижимости

Средняя оценка

4,7

Цена

Локация

Документы

Состояние дома

Чем примечателен этот особняк

Особняк 1915 года, реставрация 2025: Дореволюционное здание после комплексной реставрации: подлинность без компромиссов по состоянию.
5 мин пешком до метро Красносельская: Локация в районе Красносельский с метро рядом — без потерь времени на дорогу.
Потолки до 3,5 м: Редкая для центра высота: пространство дышит, планировки не давят.
Электрическая мощность 110 кВт: Энергоснабжение с запасом: техника, кухня, серверная — без ограничений.
Свободное назначение: Подходит под штаб-квартира, резиденция, офис — формат использования выбираете вы.

Об объекте

Четырёхэтажный особняк с подвалом на Нижней Красносельской улице в историческом районе Москвы. Здание 1915 года постройки после полной реконструкции с заменой перекрытий и коммуникаций в 2025 году. Фасад из светлого камня в стиле северного модерна выделяется благородством архитектуры. Симметричные эркеры создают уютную европейскую атмосферу, а регулярный ритм оконных проёмов с тёмными рамами подчёркивает геометрическую гармонию стиля. Центральный вход акцентирован декоративным гербом над порталом. Внутри открытая планировка со светлыми кабинетами с большим количеством окон и высотой потолков 3,3-3,5 метра. В помещениях выполнен качественный ремонт с элементами ар-деко и неоклассики. Проведены центральные коммуникации, установлены новые инженерные системы. Для удобства передвижения предусмотрен лифт. На прилегающей территории организована наземная парковка на 6 машиномест. Особняк подходит для представительства, офиса компании или для жилья.

Расположение

Особняк расположен в Красносельском районе в окружении старинных храмов и соборов, уютных ресторанов и кафе, банков и магазинов. Рядом находятся Центральный дом культуры железнодорожников, театр «Модерн» и Зверевский центр современного искусства. Удобный выезд на ТТК, Русаковскую и Краснопрудную улицы. Дорога до ближайшей станции метро «Красносельская» занимает 5 минут пешком.

Нижняя Красносельская улица, 23

Красносельская 5 мин Комсомольская 10 мин

История особняка

Особняк в стиле рационального модерна был построен в 1915 году по проекту архитектора Олтаржевского в качестве доходного дома. В некоторых источниках фигурирует, что дом принадлежал купцам Садомовым, но, согласно архивным документам, он был построен по заказу семьи Бурёниных. Вплоть до 2000-х годов в здании располагались жилые квартиры. До наших дней сохранились два симметричных эркера на ступенчатых консолях, которые определяют индивидуальный облик здания. Над подъездом с изящными пилястрами помещён геральдический барельеф со львами и рыцарским шлемом — знаком дворянского достоинства владельцев.