Вилла в Большом Толмачёвском переулке, 5с7А

Якиманка Новокузнецкая 10 мин Третьяковская 6 мин

Номер лота: 2997

Характеристики

Назначение: Штаб-квартира, Резиденция
Площадь: 138 м²
Этажность: 3
Год постройки: 1965
После реставрации: 2025
Парковка: Нет

Экспертная оценка

Каждый особняк лично оценивают наши эксперты

Ирина Егорова

Эксперт по недвижимости

Средняя оценка

4,6

Цена

Локация

Документы

Состояние дома

Чем примечателен этот особняк

10 мин пешком до метро Новокузнецкая: Шаговая доступность метро — удобно сотрудникам, клиентам и гостям.
После реставрации 2025 года: Свежая реставрация: инженерия и отделка не потребуют инвестиций на старте.
138 м² в отдельно стоящем здании: Собственный вход и свой контур в районе Якиманка — без соседей по этажу.

Об объекте

Трёхуровневая вилла расположена в Большом Толмачёвском переулке в комплексе «Лаврушинский». Историческое здание после реставрации в 2025 году. Кирпичный фасад окрашен в светло-жёлтый цвет, что придаёт объекту благородный тёплый оттенок. Лаконичная архитектура с чеёткими классическими пропорциями дополнена тёмно-коричневыми оконными рамами, создающими выразительный контраст со светлой кладкой. Внутри смешанная планировка без отделки, что позволяет реализовать любые интерьерные решения. На первом уровне спланированы просторная кухня-гостиная и дополнительные помещения: постирочная, гостевой санузел и гардеробная. На втором и третьем уровнях — две спальни со своими санузлами и гардеробными. Окна ориентированы в тихий благоустроенный двор. Центром комплекса стал закрытый парк площадью 1,4 гектара. Здесь гармонично сочетаются ландшафтный дизайн, пруд с фонтаном, тенистые аллеи, игровые зоны и спортивные пространства. Для детей — площадка и игровая комната, а для взрослых — фитнес-клуб с 25-метровым бассейном и спа-зоной.

Расположение

Вилла расположена в глубине квартала посередине собственного парка. Высота дома и малоэтажная окружающая застройка дают поразительное для центра ощущение тишины и простора. Расположение в одном километре от Кремля позволяет в считанные минуты добраться до лучших учебных заведений, ресторанов, магазинов и прогулочных зон. Прямой выезд на Пыжёвский переулок, удобные выезды в сторону севера через Большой Каменный, Замоскворецкий и Устьинский мосты, а в сторону юга через Большую Ордынку или Якиманку. Дорога до ближайших станций метро «Полянка» и «Третьяковская» занимает 6 минут пешком, до станции «Новокузнецкая» всего 10 минут ходьбы.

Большой Толмачёвский, 5с7А

Новокузнецкая 10 мин Третьяковская 6 мин

История особняка

Большой Толмачёвский переулок получил название от поселения переводчиков-толмачей, которые появились в Замоскворечье ещё в XIV веке. В начале XVII века переулок называли Николаевской улицей — по имени деревянной церкви Святителя Николая в Толмачах, которая здесь находилась.

Вилла являлась частью ампирного особняка, построенного в 1817 году для подпоручицы Екатерины Сергеевны Лобковой. Главное здание является образцом московского ампира и интегрировано в архитектурный ансамбль Замоскворечья.

Изначально дом был двухэтажным каменным зданием с деревянным мезонином, выходившим главным фасадом на Большой Толмачёвский переулок. При доме имелись въездные ворота и калитка. В 1850-х годах со стороны двора к зданию были пристроены дополнительные корпуса. В 1852 году дом перешёл в собственность купцов Медынцевых, а с 1861 года — купцов Лосевых, которые и провели перестройку здания, добавив лоджию и фигурное завершение. В настоящее время здание отреставрировано и признано объектом культурного наследия федерального значения.