Особняк на Кленовом бульваре, 23

Нагатинский затон Кленовый бульвар 2 мин

Номер лота: 3025

Характеристики

Назначение: Офис, Арендный бизнес, Магазин / шоу-рум, Образование
Площадь: 5 192 м²
Этажность: 4
Год постройки: 1985
Высота потолков: 4.4-4.6 метра
Эл. мощность: 442 кВт
Статус земли: Аренда
Парковка: Нет

Экспертная оценка

Каждый особняк лично оценивают наши эксперты

Ирина Хлановская

Эксперт по недвижимости

Средняя оценка

4,7

Цена

Локация

Документы

Состояние дома

Чем примечателен этот особняк

2 мин пешком до метро Кленовый бульвар: Локация в районе Нагатинский затон с метро рядом — без потерь времени на дорогу.
Потолки до 4,6 м: Редкая для центра высота: пространство дышит, планировки не давят.
Электрическая мощность 442 кВт: Энергоснабжение с запасом: техника, кухня, серверная — без ограничений.
Свободное назначение: Подходит под офис, арендный бизнес, магазин / шоу-рум — формат использования выбираете вы.

Об объекте

Четырёхэтажный особняк с подвалом на Кленовом бульваре в районе Нагатинский затон. Здание выполнено в стиле позднего советского модернизма с элементами постмодернизма. Фасад украшен ритмичным повтором крупных рисунков в виде арочных проёмов и ниш. Внутри смешанная планировка, которая сочетает открытые пространства и отдельные кабинеты, высота потолков 4,2-4,6 метра. Все помещения с отделкой под арендатора. Проведены центральные коммуникации, приточно-вытяжная вентиляция и сплит-системы, электрическая мощность составляет 442 кВт. Для удобства передвижения установлен лифт. За безопасность отвечают система контроля доступа и круглосуточное видеонаблюдение. В настоящее время все площади сданы и приносят стабильный доход. На прилегающей территории предусмотрен наземный паркинг на 8 машин. Особняк подходит для арендного бизнеса и для размещения офиса, магазина и шоурума.

Расположение

Здание расположено в зелёном районе недалеко от набережной Москвы-реки и живописного парка «Коломенское». В окружении развитая инфраструктура с отделениями банков, торговыми центрами, магазинами и кафе. Удобный выезд на Варшавское шоссе, ТТК и Нагатинскую набережную. До станции метро «Кленовый бульвар» две минуты ходьбы, до станции «Коломенская» можно дойти за 15 минут.

Кленовый бульвар, 23

Кленовый бульвар 2 мин