Особняк на Рочдельской улице, 15

Пресненский Баррикадная 16 мин Улица 1905 года 16 мин

Номер лота: 2407

Характеристики

Назначение: Ресторан, Магазин / шоу-рум, Театр / галерея
Площадь: 1 433 м²
Этажность: 2
Год постройки: 1893
Высота потолков: 3,5-7 метров
Эл. мощность: 150 кВт
Парковка: Нет

Экспертная оценка

Каждый особняк лично оценивают наши эксперты

Альберт Карипов

Эксперт по недвижимости

Средняя оценка

5,0

Цена

Локация

Документы

Состояние дома

Чем примечателен этот особняк

Здание 1893 года постройки: Историческое здание с подлинными деталями эпохи — актив, ценность которого только растёт.
Потолки до 7 м: Редкая для центра высота: пространство дышит, планировки не давят.
Электрическая мощность 150 кВт: Энергоснабжение с запасом: техника, кухня, серверная — без ограничений.
Свободное назначение: Подходит под ресторан, магазин / шоу-рум, театр / галерея — формат использования выбираете вы.

Об объекте

Двухэтажный особняк на территории бизнес-парка «Трехгорная мануфактура» на Рочдельской улице в Пресненском районе. Историческое здание 1893 года постройки, фасад из темно-красного кирпича украшен ступенчатыми карнизами и фронтонами с дентикулами. Внутри смешанная планировка, включающая в себя зону open-space площадью 500 м² с высотой потолков 7 метров и кабинеты разной площади с высотой потолков 3,5 метра. Отсутствие отделки позволяет обустроить пространство по своему желанию, а благодаря большому количеству панорамных окон, в помещениях достаточно естественного света. Наземный паркинг для арендаторов и посетителей на 630 мест расположен на закрытой территории, которая находится под охраной и видеонаблюдением. Особняк подходит для размещения ресторана, шоу-рума или галереи.

Расположение

Особняк расположен на территории бизнес-парка «Трехгорная мануфактура» на Краснопресненской набережной Москвы-реки. В пешей доступности развитая инфраструктура, множество бизнес-центров и деловых кварталов, Московский зоопарк, историко-мемориальный музей «Пресня» и парк Красная пресня. Удобные выезды на Звенигородское шоссе, улицу Красная Пресня и Садовое кольцо, на машине до ТТК и Бульварного кольца можно доехать за 10 минут. До станции метро «Краснопресненская» 12 минут пешком, за 16 минут можно дойти до станций «Баррикадная» и «Улица 1905 года».

Рочдельская улица, 15с29

Баррикадная 16 мин Улица 1905 года 16 мин

История особняка

Ансамбль «Товарищества Прохоровской Трехгорной мануфактуры» располагается на территории, которая в XIX — начале XX веков входила в состав фабричных владений купцов Прохоровых и носила название «Нижнего фабричного двора». Фабрики занимались шерстяным и ситценабивным производствами. На рубеже 1900-х годов соседнее владение приобрела жена статского советника Ржаницына и выстроила граверную мастерскую, корпус электростанции и отделение отбеливания. Кирпичное двухэтажное здание граверного цеха построена по проекту архитектора Коновалова. В настоящее время особняк используется под коммерческую деятельность и является объектом культурного наследия регионального значения.