Усадьба на Нижней Сыромятнической улице, ¼

Усадьба расположена на первой линии Сыромятнического проезда в Басманном районе. В окружении хорошая инфраструктура и транспортная доступность. Расположение между Центром дизайна и архитектуры ARTPLAY и Центром современного искусства «Винзавод» обеспечивает большой пешеходный трафик вдоль здания, также рядом торгово-развлекательный центр «Атриум». В 10 минутах пешком находятся Курский вокзал, станции метро «Курская» и «Чкаловская». Выезд осуществляется через Сыромятнический проезд, до Садового кольца можно доехать за 5 минут, а до ТТК — за 7 минут.

Территория усадьбы входила в состав земель Спасо-Андроникова монастыря и была занята лесами. Заселение началось в XIV–XVII веках, сначала она принадлежала знатным русским фамилиям, однако к концу XVIII века усадьбы постепенно перешли к купечеству. Основная застройка сформировалась до 1812 года, но пожар 1812 года уничтожил значительную часть построек. К 1820 году усадьба была восстановлена, включая хозяйственные и жилые здания. После строительства железной дороги в 1871 году окончательно сформировались границы владения. Застройка стала плотнее за счёт жилых домов и хозяйственных построек, которые использовалась как склады. Таким образом, территория постепенно приобрела доходный характер. В 1930 годы вдоль железной дороги появился небольшой завод, а жилые функции почти исчезли. В 1960 годы часть складов была разобрана, остальные здания заняли учреждения. В настоящее время территория по-прежнему используется в основном под различные организации и учреждения.