Редевелопмент зданий в Москве: удачные примеры возвращения к жизни

Автор статьи

Ирина, эксперт проекта

Опубликовано: 16.06.2022
Просмотров: 5 773

«Редевелопмент» (с англ. «redevelopment») – в переводе означает «перестройка». Реконструкция промзон, старых жилых домов в спальных районах или памятника архитектуры – всё это редевелопмент.

Подобные проекты реализовывались в Москве ещё в начале 21 века. В основном здания реконструировали под офисы. Но после снижения спроса девелоперы переключились на реконструкцию зданий под апартаменты. Сегодня жить в клубном доме, который раньше был зданием пассажирского здания вокзала, не выдумка, а реальность.

Редевелопмент может быть разным: с минимальным вмешательством в планировку и интерьер усадьбы или создание практически нового здания на базе старой постройки. Это частая ситуация в домах с особым культурным и историческим статусом. Со стороны государства есть запрет на изменение фасадов и сильную переделку здания. Под охраной могут находиться даже интерьеры.

В новой статье эксперты элитной недвижимости расскажут о лучших примерах реконструкций доходных домов, усадеб и особняков Москвы, в которых можно купить или арендовать площадь.

Почему редевелопмент популярен? 

Чаще всего реконструируют бывшие фабрики и заводы, жилые особняки, доходные дома. Период постройки таких объектов – с начала 19 века до 80-х годов прошлого.

Эксперты советуют работать со зданиями, изношенность которых доходит максимум до 50%. Стоит обратить внимание и на сумму затрат для восстановления объекта – стоит отказаться от проекта, если стоимость обновления равна больше половины стоимости строительства аналогичного здания «с нуля».

Однако девелоперы берутся и за нерентабельные проекты. Мотив – дефицит свободных участков в старомосковских локациях. Бывшие заводы и доходные дома в большинстве своём имеют «окна на Кремль». Несмотря на строительство новых зданий и клубных домов в центре Москвы, найти свободные участки с такими параметрами действительно трудно. Высоким спросом пользуются районы Тверской, Замоскворечья и Якиманки.

Ещё одна причина популярности – эксклюзивность. Прошлое здания – это его сильная сторона. Застройщик вокруг истории объекта выстраивает особый образ комплекса. Часто в проекте присутствуют элементы, напоминающие прошлую жизнь здания, а названия проектов редевелопмента отражают его историю. Всё это цепляет покупателя, вызывает у него интерес и желание прикоснуться к истории города. И стать его частью в будущем.

«Дом с Атлантами» – из «заброшки» в особняк с богатой историей  

Бывший доходный дом Расторгуевых. Он же Дом с Атлантами в Москве. В 1882 году – доходный дом, построенный по задумке известного архитектора – Василия Карнеева. В 2016 году – заброшенное, разрисованное здание на грани уничтожения. Здание чуть не исчезло после попытки поджога. После этого происшествия дом был взят под охрану неравнодушными местными жителями. Активисты дежурили по ночам, убирали территорию особняка, избавляли его от мусора. Отдельное внимание жители уделили огласке проблемы в СМИ. Только благодаря общественному давлению и неравнодушию местных здание удалось спасти.

Обновлением здания занялось бюро «ЦЛП». Архитекторы дали новую жизнь «Дому с Атлантами»: окрасили фасад в белоснежный цвет, восстановили жезлы Меркурия, отреставрировали львиные маски, барельефы химер и балюстрады

Фасадный декор Дома с Атлантами

Внутреннюю территорию тоже не узнать. Где раньше было много мусора и осколков, теперь – зелёный приватный сад. Уличный шум из-за большого количества машин не грозит территории благодаря построенному паркингу с 6 уровнями, лифтами и полной автоматизацией.

Искусственный ландшафт внутренней территории

Внутри «Дом с Атлантами» выглядит уютно и эстетично в том числе из-за облицовки натуральным мрамором и дубовым дверям. Особое место – каминный зал, где можно вспомнить и обсудить насыщенную историю дома со своими соседями за чашкой кофе.

После бурных времен хочется спокойствия. Возможно, поэтому архитекторы бюро приняли решение монохромно оформить интерьер квартир и расставить мебель по канонам минимализма.

Пример оформления квартиры

Второй и третий этаж полностью оборудован под квартиры. Чтобы прогуляться по бутикам, владельцам апартаментов «Дома с Атлантами» достаточно спуститься на первый этаж – там открыты 4 ритейла с различными брендами. На последних этажах расположились два пентхауса, площадью 300 и 309 квадратных метров.

Дом Кувшинникова – особняк на Бауманской за 1 миллиард рублей

Ещё один удачный пример московского редевелопмента – особняк на «Бауманской». Здание было построено после окончания Отечественной войны 1812 года. Позже, в середине 19 века, особняк был перестроен. Во времена СССР Дом Кувшинникова стал школой, позже – превратился в ювелирный магазин. Первоначальный интерьер не сохранился, что не скажешь о фасаде – даже до редевелопмента он имел первозданный вид. Сегодня особняк охраняется государством и считается объектом культурного наследия. 

В 2017 году бюро Марианны Петренко взялось за реконструкцию особняка. Проект длился три года. Чтобы передать атмосферу первоначального интерьера, дизайнеры и архитекторы полгода изучали архив и работали над созданием проекта. Всё остальное время ушло на реализацию.

По задумке особняк должен был вернуться к первоначальному облику с современными акцентами. Поэтому коммуникации скрыли в печах и трубах. Для возвращения былого облика дизайнеры демонтировали пластиковые окна и установили на их месте рамы с латунными шпингалетами наподобие тех, что стояли в 19 веке.

Дизайнерские интерьеры особняка

В результате редевелопмента получился трёхъярусный элитный офис. После окончания работ в конце 2019 года в особняк въехал хозяин – компания-заказчик проекта.

Некоторое время инвестор, Андрей Северилов, сам работал в обновлённом особняке, но спустя какое-то время покинул кабинет и решил продать объект. 

Особняк на Потылиха – новая жизнь бывшего здания вокзала.

Пятиэтажное здание было построено в начале 20 века. В те времена особняк выполнял функции пассажирского здания вокзала, но объединял ещё и служебные квартиры, и центральный пост управления стрелками. Как и дом Кувшинникова, особняк на Потылихе носит статус объекта культурного наследия.

 Фасад особняка с ограждением

От здания за пару минут можно дойти до набережной Москвы-реки, пройти через Бережковский мост и выйти к Лужникам и парку у Новодевичьих прудов. 

Редевелопмент особняка закончился в 2014 году. В результате получилось идеальное пространство для офиса с дизайнерской отделкой премиум-класса. Большие окна пропускают много солнечного света в приватные кабинеты и переговорные комнаты. Светло и уютно и в опенспейсе: мягкая кожаная обивка мебели, винтовая лестница и закруглённый рабочий стол из натурального дерева. 

Интерьер особняка с винтовой лестницей

Особняк на Малой Дмитровке – от эпохи Пушкина до наших времён

Пожар 1812 года, декабрист Михаил Орлов, великий поэт Александр Сергеевич Пушкин – всё это не просто ключевые персоны и события. Это страницы истории особняка на Малой Дмитровке. Первые упоминания об особняке датируются 1805 годом. Спустя 11 лет, после пожара 1812 года, здание первый раз было восстановлено благодаря Шубиным. В 30-е годы 19 века в особняке жил декабрист Михаил Орлов.

Частым гостем в этом доме был Александр Пушкин и Евгений Баратынский. После 50-х годов особняк трансформировался в доходный дом, а в конце 19 века было вновь перестроен по проекту талантливого архитектора Ниссельсона. Благодаря ему особняк сохранил первозданные элементы эпохи ампира.

 Свежие интерьеры особняка

До редевелопмента наших времён особняк изменился в последний раз в 1905 году. Причём настоящий облик практически остался тем же.

Сегодня здание на Малой Дмитровке – это двухэтажный особняк с подземным уровнем. Поднимаемся по широкой парадной лестнице из мрамора внутрь. Трудно поверить, что это здание может стать офисом компании или штаб-квартирой. Утончённая архитектура и декор создают впечатление, будто вы находитесь в музее. Лепнина, колонны, декор бронзой, люстры в стиле ампир спокойно сочетаются с современной мебелью и компьютерными столами.

Новая жизнь ГЭС-2 на Болотной набережной

Ещё один удачный пример редевелопмента в Москве – реконструкция ГЭС-2 на Болотной набережной. Станция служила городу около века: поставляла электроэнергию. Сегодня вектор сменился – ГЭС-2 занимается подачей творческих идей и смыслов. На месте бывшей электростанции уже более полугода красуется место притяжения москвичей, среди которых много людей искусства.

Реализацией проекта занимался Ренцо Пьяно – известный итальянский архитектор. Редевелопмент можно назвать удачным. Новое место пользуется высоким спросом и ежедневно привлекает тысячи посетителей. Двери для всех открыты бесплатно, но нужно заранее зарегистрироваться на сайте.

ГЭС-2 привлекает своей белизной – как снаружи, так и внутри. На фоне металлических белых конструкций здания сделаны уже тысячи фотографий. Не меньше используется и входной экстерьер бывшей электростанции. Яркий акцент – голубые трубы. Именно этот цвет был выбран не случайно. Он означает дыхание или «лёгкие» ГЭС. Голубые трубы – это современная система вентиляции.

Здание ГЭС-2 на Болотной набережной

Современный Дом культуры – это не просто музей или выставочное пространство. Дизайнеры превратили ГЭС-2 в место, где соединяются все виды искусства: кино, театр, музыка, хореография, литература, визуальные и перформативные искусства.

Территория разделена на 3 пространства:

• общественные места с экспонатами;

• крытые художественные галереи;

• лектории и залы для мастер-классов.

Обновлённые интерьеры дома культуры «ГЭС-2»

Во внутреннем дворе создан берёзовая аллея и выставочное пространство под открытым небом. Построен амфитеатр. Летом там можно посмотреть фильм. Библиотека, книжный магазин, кафе и аудитория расположены рядом с атриумом галереи.

Завод «Арма» – из газгольдеров 19 века в центр клубной жизни

С середины 19 века недалеко от Садового кольца и Курского вокзала стоят четыре кирпичных газгольдера. В 1868 году это был центр света газовых фонарей Москвы. В 90-е годы прошлого века здесь выпускали газозапорную арматуру.

Отреставрированные фасады бывших газгольдеров

Сегодня – это модное пространство с ночными клубами. Хотя «Армы» могло и не быть, если бы приняли решение снести газгольдеры. От такой судьбы здания спасло соседство с «Винзаводом» и Artplay. В результате появился третий креативный кластер благодаря работе девелопера «Большой город». Проектом занялись архитекторы из бюро «АМ Сергей Киселев и партнёры».

Внутри газгольдеров остались трубы, массивные металлические лестницы и вентили, которые отсылают к историческому прошлому здания. На верхних этажах расположились офисные помещения, на нижних – лофты и коммерческие помещения. Основным центром притяжения являются популярные клубы «Газгольдер» и «Арма 17». Даже спустя полтора века на территории «Армы» до сих пор шумно, как когда-то в производственных цехах.

Вывод

История доказывает, что у любого конца обязательно есть новое начало. И всё новое – это хорошо забытое старое. Архитекторы различных бюро не останавливают поток фантазии, чтобы возвращать к жизни территории бывших заводов или роскошных особняков 19 века, где гостил Александр Пушкин или жили декабристы.

Если вы задумались о покупке здания или аренде особняка в Москве, переходите в нужный вам раздел. Используйте необходимые фильтры по стоимости, площади и другим критериям. Или обратитесь к нашим экспертам элитной недвижимости, чтобы сэкономить время и найти идеальное пространство.