Посольский особняк: особенности выбора здания для дипмиссии

Автор статьи

Ирина, эксперт проекта

Опубликовано: 03.12.2019
Просмотров: 8 977

Сегодня в исторических особняках Москвы размещаются дипломатические представительства 113 стран. Эти дома ветшают, требования к безопасности дипломатов с каждым годом ужесточаются, расширяются технические службы. Рано или поздно дипмиссия оказывается перед выбором: провести реконструкцию старого здания, переехать в более надежное или построить новое.

Так, в 2019 году завершились ремонтно-реставрационные работы в посольствах Чили и Эстонии, идет реконструкция посольств Бразилии и Новой Зеландии, в июне открылось новое здание посольства Швейцарии.

Новое здание посольства Швейцарии в переулке Огородная слобода

Придется ко двору

Строительство современного комплекса, прежде всего, предполагает большие затраты: новый 3-этажный корпус площадью 6000 м² обошелся казне Швейцарии в 42 млн долларов. Чтобы пристроить здание к старому комплексу, как сделали те же швейцарцы, на территории посольства должно быть свободное пространство, иначе придется искать новый земельный участок.

Объекты рядом с посольскими особняками часто не имеют статуса культурного наследия, такие строения можно выкупить и возвести новый корпус на их месте. В любом случае, подобные проекты требуют тщательного согласования с ГлавУпДК при МИД России, Департаментом культурного наследия, Росреестром и Мосгосстройнадзором. 

Особняк Ивана Миндовского на Поварской улице, представительство Новой Зеландии 

Любой каприз

Для проектирования и возведения посольского комплекса в Москве на новом земельном участке можно привлечь как иностранных, так и российских подрядчиков. Единой нормативной базы по проектированию посольств нет, так как их компоновочный состав очень разнообразен.

Дипломатические помещения имеют до 100 различных вариантов назначения и условно делятся на 4 группы: представительские, служебные, жилые и обслуживающие. Можно разместить каждую из этих групп в отдельном здании или выделить один корпус для представительских и служебных помещений, а другой – для жилых и обслуживающих.

По-разному реализуются и элементы безопасности: ограждения, КПП, подземные помещения, противопожарные отсеки и т. д. Поэтому дипмиссии чаще всего ориентируются на собственные пожелания и архитектурно-планировочные принципы своих посольств в других странах.

Посольство Эстонии в особняке Анны Олениной – Владимира Думнова в Малом Кисловском переулке

Угодить в переделку

Расходы по комплексной реконструкции старинного особняка не менее значительны: на ремонт 2-этажного особняка в Малом Кисловском переулке правительство Эстонии потратило 22 млн долларов. Объемы и виды работ зависят от возраста и конструктивных особенностей здания, его местоположения в городской застройке.

Все исторические посольские особняки в Москве делятся на две категории: на те, что построены в начале – середине XIX века в стиле русского классицизма, и те, что возведены в конце XIX – начале XX века в стиле модерн и эклектика.

Резиденция посла ФРГ в особняке Якова Шлосберга на Поварской улице

Старый новый друг или чем модерн лучше классики

Здания второй категории наиболее надежны и благополучны. Это бывшие особняки и усадьбы элиты Российской империи, большинство из них расположено в районе Большой Никитской улицы, Поварской, Пречистенской, Нового Арбата и в Замоскворечье.

Несущие конструкции этих особняков капитальны и огнестойки. Архитекторы тщательно продумывали физику внутренней среды – освещенность помещений, интенсивность вентиляции и звукоизоляцию. Уделялось внимание функциональному разнообразию помещений, их форме и кубатуре, учитывались “причуды” богатых владельцев. Большие помещения чередуются с малыми, одноуровневые залы с двухуровневыми, нередко встречаются стилизованные покои, выполненные по мотивам китайских, японских, скандинавских и итальянских интерьеров.

Интерьеры городской усадьбы Сергея Берга в Денежном переулке 

Особнякам эпохи модерна пока что не грозит серьезная реконструкция, однако многие из них нуждаются в точечном ремонте, реставрации фасадов, скульптурных групп и элементов декора. Эти здания отвечают практически всем современным требованиям пожарной безопасности и обладают значительным резервом по комфортной эксплуатации.

Неудивительно, что сразу после переноса столицы в Москву в них разместились главные учреждения советского государства и резиденции его руководителей. Так, изысканный особняк Сергея Берга в 1918 году стал штаб-квартирой Коминтерна, где работали Зиновьев, Троцкий, Радек и Бухарин.

Фасад здания посольства Италии в Денежном переулке

Тогда же лучшие особняки стали передавать посольствам тех стран, которые первыми признали независимость СССР. Упомянутый особняк Сергея Берга в 1924 году заняло представительство Италии, особняк Ивана Миндовского на Поварской улице в том же году достался Шведской миссии. Великобритания за свою дипломатическую расторопность получила усадьбу Якова Шлосберга, а в 1931 году – величественную усадьбу Павла Харитоненко на Софийской набережной.

Ансамбль бывшей усадьбы Павла Харитоненко, ныне – резиденция посла Великобритании

Количество элитных особняков оказалось меньшим, чем число претендентов, поэтому дипмиссиям остальных стран пришлось занять менее комфортные здания, построенные в начале – середине XIX века. Реконструктивные работы в них намного сложнее и дороже. Стены этих особняков часто выполнены из дерева с внешней и внутренней дощатой облицовкой под камень. В тех строениях, где нет подвалов, стены установлены без фундамента на буто-щебеночную подсыпку. Перекрытия, как правило, тоже деревянные, из наката или горбыля с засыпкой для звуко- и теплоизоляции. В те времена сгораемые перекрытия в жилых домах не запрещались. Освещенность помещений и ориентация по сторонам света при строительстве не оценивались.

Именно в таких домах в 1920-1930 годах разместились посольства Нигерии, Бенина, Ирана и Кении. Неоднородность уровней здания и анфиладное расположение комнат в бельэтаже мешали комфортному размещению дипмиссий, поэтому в последующие годы такие особняки подверглись существенной перепланировке.

Посольство Словении в городской усадьбе Алексеевых, здание 1-й трети XIX века

Легче купить, чем приготовить

Многие государства сокращают расходы на содержание своих дипмиссий, иногда до того, что они прекращают работу. По этой причине в конце октября 2019 года посольства Израиля приостановили деятельность в России и других странах. В условиях недостаточного финансирования о комплексной реконструкции старого здания или строительстве нового не может быть и речи. В такой ситуации выгодным решением может стать аренда или покупка уже отреставрированного или современного особняка.

Особняк Ольги Коробковой в Замоскворечье, бывшее посольство Танзании

Свободных зданий, приспособленных для размещения посольств, на рынке достаточно много.  В октябре 2019 года после капитального ремонта был сдан особняк Гликерии Каратаевой – Ивана Морозова в Леонтьевском переулке. Раньше в этом доме, выстроенном по проектам Федора Шехтеля и Адольфа Эрихсона, располагались представительства Германии и Кубы. Нет хозяина и в недавно отреставрированном особняке Ольги Коробковой на Пятницкой улице, возведенном Львом Кекушевым. Это один из первых образцов московского модерна, более 50 лет в нем размещалось посольство Танзании.

Главный дом усадьбы Нащокиных, бывшая резиденция посла Еврокомиссии

После комплексной реконструкции на Большой Полянке пустует 2-этажный усадебный дом Нащокиных общей площадью 1100 м². Дом удален от проезжей части, прилегающая территория ограждена. Во время ремонта 2015 года в здании усилили фундамент и перекрытия, сделали гидроизоляцию стен и чистовую отделку помещений. В доме есть лифт и гараж площадью 50 м². В последние годы дом служил резиденцией посла Еврокомиссии. Покупка здания обойдется в 4 млн долларов.

Здание посольства Австралии в Подколокольном переулке

В Подколокольном переулке выставлен на продажу 3-этажный особняк, который много лет арендует посольство Австралии. Дом площадью 1750 м² прошел реконструкцию в 2002 году, на огороженной территории расположен паркинг на 30 машиномест. В особняке сделано два обособленных входа, чтобы разделять потоки посетителей и сотрудников посольства. Его стоимость – 12 млн долларов. 

Есть и другие здания, подходящие как для постоянного размещения посольства, так и для переезда на время ремонта старого комплекса. 

Чтобы купить особняк для дипломатического представительства, позвоните экспертам проекта osobnyaki.com по номеру +7 (495) 320-95-45. За 30 минут мы подберем до 5 вариантов и покажем их вам на следующий день. При необходимости, поможем привлечь финансирование и оформить лизинг. Работаем с любовью и без комиссии.