Особняк на Новозаводской улице, 27А

Четырёхэтажный особняк с подвалом в районе Филёвский парк. Здание 1937 года постройки возведено в стиле конструктивизм. Панорамное остекление обеспечивает приток естественного света. Внутри смешанная планировка, выполнена отделка. Проведены центральные коммуникации, установлены системы приточной вентиляции, местного кондиционирования и спринклерного пожаротушения. Высота потолков варьируется от 3 до 7 метров, электрическая мощность 80 кВт. Оборудованы малый театральный зал на 200 мест, спортивный и тренажёрный залы. Помещения занимает высшее учебное заведение — «Институт современного искусства». Предусмотрены 4 отдельных входа с улицы, бесплатная парковка находится перед фасадом. Здание подходит для размещения офисов, театра или арендного бизнеса.

Особняк расположен на тихой улице в пешей доступности от парка Фили и набережной Москвы-реки. В окружении находятся торговый центр «Горбушкин Двор», Музей истории центра Хруничева, престижные жилые комплексы и представительства крупных компаний. До ТТК на машине можно доехать за 6 минут, до Садового кольца — за 14 минут. До ближайшей станции метро «Багратионовская» можно дойти за 11 минут.

Здание является частью архитектурного ансамбля «Клуб имени Горбунова в Филях, 1931-1938 годы», архитектором выступил Яков Корнфельд. Построенный для рабочих авиационного завода, особняк превратился в центр общественной жизни района. В послевоенные времена здесь открылись клубы, кружки и кинотеатр. В 1970-е и 1980-е годы здание стало знаковой площадкой для выступлений советских рок- и джаз-музыкантов, таких как «Кино» и «ДДТ». Именно здесь сложилась легендарная «Горбушка», ставшая центром музыкальной культуры Москвы, где собирались меломаны. В настоящее время строение является объектом культурного наследия регионального значения.