Выбираем особняк под медицинскую клинику

Автор статьи

Ирина, эксперт проекта

Опубликовано: 25.04.2017
Просмотров: 3 926

В 2017 году в Москве постоянно работает 3100 медицинских учреждений. Среди них есть как государственные крупные больницы и поликлиники, так и частные медицинские центры, клиники пластической хирургии и стоматологии.

Министерство здравоохранения предъявляет строгие требования к помещениям, в которых имеет право работать медицинское учреждение. Разработаны десятки ГОСТов и СНИПов, которые необходимо учесть при выборе здания.

Открыть свою клинику или стоматологию в центре Москвы в отдельно стоящем красивом историческом особняке с колоннами и ангелочками на крыше мечта многих предпринимателей. Сейчас в столице ведется продажа 60 особняков и отдельно стоящих зданий, но не все они подойдут под ваши цели.

В этой статьте мы рассмотрим следующие вопросы: как выбрать и купить особняк под клинику, аренда или продажа помещения под клинику в Москве: на что обратить внимание при выборе, отдельно стоящие здания ОСЗ под клинику, стоматологию или медицинский центр.

При выборе здания прежде всего нужно понимать можно ли будет под это помещение получить лицензию. Обратите внимание на следующие важные моменты:

1. Электрическая мощность

Медицинское оборудование требует много электроэнергии. Если для классического помещения мощность в 5-10 кВт будет достаточной, то при использовании стоматологической установки, медицинских лазеров, которые обычно ставят в клиниках эстетической косметологии и пластической хирургии потребуется уже не менее 15 кВт. Если же вы планируете открыть многофункциональную клинику и установить томограф и рентген-аппарат, то необходимо обеспечить электрическую мощность 30 кВт и выше.

2. Соседи сверху

Над помещением клиники, где используется томографы и рентген-оборудование не могут располагаться квартиры, в которых живут люди. При выборе помещения для клиник лучше ориентироваться  на отдельно стоящие здания или как их сокращенно называют ОСЗ. Если все же вы располагаете медицинский центр с оборудованием, которое может давать излучение и шум в жилом доме, то второй и третий этаж этого дома над клиникой должны быть нежилыми.

Отдельное внимание стоит уделить возможности обустроить вентиляцию и организовать отвод воздуха. Это бывает сложно сделать в многоквартирных высоких домах, но не сложно реализовать в отдельном особняке. Меньше всего требований предъявляется к массажным кабинетам. Оптимальным решением являются особняки с собственной небольшой территорией.

3. Планировка и окна

Для успешного получения лицензии и открытия многопрофильной клиники необходимо организовать десяток помещений с окнами. При создании проекта клиники специалисты выделяют лечебные кабинеты, ординаторскую, стерилизационную, санузлы для персонала и посетителей, причем желательно отдельно для мужчин и женщин. Так же в зависимости от типа клиники делают рентген-кабинета, процедурную, холла-регистратуры-гардероба, кабинет администрации, комнаты для отходов, склад, компрессорную. Размер кабинетов должен быть больше 6 м². Площадь стоматологического кабинета 15 м². В каждый кабинет необходимо подвести воду и канализацию.

Не получится использовать для размещения медицинских кабинетов подвал дома или особняка. В них можно только расположить шумное компрессорное, холодильное и вентиляционное оборудование. В ряде случаев цокольный этаж можно согласовать и перевести в первый этаж для этого уровень земли должен быть на уровне с полом цокольного этажа. Так же необходимо будет расширить оконные проемы и вырыть траншею, обустроив на ней газон с отрицательным углом наклона. Это тот еще геморрой, поэтому лучше сразу подобрать достаточное по площади помещение. Под клиники оптимальная площадь особняка начинается от 400 м².

4. Парковка и участок рядом с домом

Вход в медицинское учреждение должен быть шириной не менее 80 см и его необходимо оборудовать пандусом. Если перед клиникой есть участок необходимо обустроить наружное освещение. Если в клинике предусмотрены детское и взрослое отделение, то в особняке нужно сделать два раздельных входа.

При обустройстве паркинга оптимально ориентироваться на создание 3-5 мест для служебного транспорта и автомобилей сотрудников и такого же количества парковочных мест для машин клиентов. В Москве с количеством парковочных мест известные сложности и поэтому наличие собственной территории и организованной там парковки будет отличным преимуществом при выборе места. Стоит учесть и близость здания к метро и остановкам транспорта. Регламентов на эту тему у государства нет, но это удобно и клиентам, и сотрудникам.

5. Длительность договора и условия аренды

Оптимальным для собственника бизнеса будет купить или арендовать под свою клинику особняк, в которым ранее уже располагалось другое медицинское учреждение. Там уже будет сделана вся разводка по воде и вентиляции. Будут использованы правильные отделочные материалы стен и пола. Такие помещения если освобождаются, уходят как горячие пирожки.

Чтобы деньги, вложенные в ремонт помещения не пропали предприниматели предпочитают заключать долгосрочные договора аренды на 7-10 лет и более. Те же компании, которые чувствуют себя стабильно и уверенно выкупают особняк в собственность.

В Москве в продаже постоянно находится около 100 особняков. Хитрые агентства в погоне за клиентом выставляют в циане и на своих сайтах особняки-призраки по сладким ценам. Призраками их называют потому, что эти здания давно проданы или вообще не выставлялись на продажу.

Если вам предстоит открытие клиники и нужно купить или взять в аренду особняк, позвоните брокерам проекта Osobnyaki.com по телефону +7 (495) 320-95-45. За день организуем показ 4-5 подходящих зданий. Работаем с любовью и без комиссии.