План Б или как купить особняк под банк

Автор статьи

Елена, эксперт проекта

Опубликовано: 08.05.2017
Просмотров: 3 907

С развитием мобильных приложений клиенты банков все реже бывают в отделениях. В США каждый пятый американец не был в отделении банка больше года. Но обойтись совсем без филиалов и кассовых узлов пока получается только у Тинькова.

Отдельный особняк хотят купить обычно частные приватные московские банки. Для их клиентов важна приватность. Часто у них несколько крупных ключевых клиентов, под нужды которых и создается банк. Исторические фасады с лепниной и колоннами, дворцовые интерьеры с позолотой и широкие лестницы создают у клиентов, посетителей и сотрудников ощущение фундаментальности и надежности.

Открыть представительство своего банка в собственном особняке в Москве желают и региональные игроки. Это не только статус, но и необходимость. В столице живут лучшие финансовые специалисты и им удобнее ездить на работу в центр Москвы, а не в Казань или Самару.

Отдельно стоящее здание под банк сокращенно называют ОСЗ. Для размещения финансовой организации подойдет далеко не каждое помещение. Крупные банки часто строят здание под себя. Но это занимает несколько лет и требует множества согласований и отдельного внимания руководителей.

В ситуации, когда открыться нужно в течении нескольких месяцев разумное решение – купить или арендовать особняк, в котором уже до вас находился банк. Таких отдельно стоящих зданий на рынке Москвы буквально несколько штук и появляются они обычно в случае отзыва у банка лицензии.

Чаще приходится оборудовать под банк уже существующий особняк. Для того, чтобы финансовое учреждение могло открыть свои двери для клиентов помещение должно соответствовать требованиям Центрального банка. Согласование разрешений на реконструкцию в разных инстанциях занимает 2-3 месяца. Мы выделили несколько моментов, на которые стоит обратить внимание, если вам предстоит выбрать и купить особняк под банк.

План Б

Площадь особняка под банк начинается от 400-500 метров. Она зависит от размера бизнеса финансовой компании, и может доходить до особняков площадью 3000-5000 метров. Помещение любого банка делится на три основные части. При выборе здания важно учесть возможность размещения на имеющейся площади всех зон.

Фронт офис – место для приема клиентов и посетителей. Сюда входит зона ожидания и ресепшен, рабочие места для работы с клиентом и переговорные комнаты. Эта часть занимает до 60% от общего размера помещения банка. Она обустраивается на первом этаже сразу за парадным входом. Интерьеры делают в фирменных цветах компании, в зоне ожидания ставится дизайнерская дорогая мебель. Клиентам приватных банков важна конфиденциальность. Банкиры оборудуют 2-3 переговорные комнаты, в которых не должно быть слышно, о чем идет разговор.

Бэк офис – вторая часть банка. В ней располагаются рабочие места сотрудников. Как правило она размещается на втором этаже особняка и выше. Как правило это множество кабинетов с компьютерами. Здесь сидят андеррайтеры, сотрудники службы безопасности, юристы, бухгалтера. Дизайн консервативный в постельных тонах. Площадь этого блока зависит от размера банка.

Хранилище – самая защищенная часть банка. Для дилетанта эта часть выглядит как тюрьма. К ней предъявляются самые строгие требования. Важно учесть нагрузку на пол, толщину стен, количество выходов и ширину проходов. Здесь устанавливают бронированные двери, резервное энергопитание, охранные системы. Стоимость отделки хранилища при всей простоте дизайна в несколько превышает стоимость ремонта клиентской зоны.

Все требования к хранилищу содержатся в положении Банка России № 318-П «О порядке ведения кассовых операций и правилах хранения, перевозки и инкассации банкнот и монет Банка России в кредитных организациях на территории Российской Федерации».

Дорогие гости

Клиенты даже частных приватных банков все больше оплачивают счета и делают переводы через интернет. Их визит в отделение становится редким событием. В моменты посещения банка сотрудники все чаще стали принимать человека не как клиента, а как гостя. Обеспечить радушный прием нам поможет правильно выбранное здание.

Первое впечатление о надежности и уровне банка клиент формирует еще на подъезде. Возможность запарковаться – важнейший плюс в центре Москвы. Клиент оценит наличие закрытой собственной территории у особняка с несколькими гостевыми парковочными местами. Он не будет переживать оплачена ли парковка, не придет ли штраф и не эвакуируют ли его автомобиль.

Аккуратный и отремонтированный фасад здания играет свою роль на впечатление клиента. По Сделайте интересную архитектурную подсветку и в вечернее время ваш особняк будет выглядит совершенно по-новому. Если он стоит на первой линии, то вместе с лаконичной дорогой вывеской само здание становится рекламой банку и привлекает новых клиентов.

Внутренняя зона ожидания должна быть не очень большой, чтобы человек не растерялся, но и не очень маленькой, чтобы не создавать толкучки и дискомфорта. Обычно в отделке клиентской зоны банка внутри особняка используют пастельные тона, лепнину, позолоту. Отлично дополняют картину ковры, хрустальные люстры, массивная дубовая мебель и винтажные диваны. Получается такой фундаментальный классический банк. Клиентам нравится такой уютный и добротный стиль. Он подходит под формат особняка.

Но если вы любите хайтек или лофт, то любой талантливый дизайнер впишет в интерьеры особняка ваше цветовое и стилистическое решение. Сегодня это не проблема. Поиграет освещением, материалами. Получится конфетка.

Да будет свет

При выборе особняка под банк важно учесть входную электрическую мощность. Особенно это актуально, если в здании будет размещаться головной офис банка.

Нужно установить резервные источники электрического питания для охранных и технических систем. Обеспечить раздельное электропитание для компьютеров и серверов. Заземление обязательно. Нужны скоростные линии интернет и наличие одной телефонной линии МГТС для службы вневедомственной охраны. Потребление электроэнергии банком на 30% больше, чем обычными офисными помещениями.

Для сотрудников банков, которые сейчас планируют купить или снять в аренду особняк под банк в Москве наш каталог будет удобным решением для поиска нужного объекта. В нем 70 особняков центра Москвы, которые сейчас в продаже. Есть предложения и по аренде зданий под банк.

Если вы не хотите тратить свое время на поиск, то позвоните эксперту проекта osobnyaki.com по номеру +7 (495) 320-95-45. Мы за 30 минут подберем для вас 5-6 достойных подходящих вариантов и назначим показы уже на следующий день. Все здания продаем без комиссии напрямую от собственника. Мы поможем привлечь финансирование, оформить ипотеку или лизинг на нужное здание. Ждем звонка.